Сильный спрос со стороны покупателей жилья, вызванный Covid, летом вызвал исключительно сильный скачок цен на жилье.

Согласно Национальному индексу цен на жилье в США от S&P/Case-Shiller, в сентябре цены выросли на 7% в год по сравнению с 5,8% в августе. Это самый большой годовой прирост с сентября 2014 года. Сейчас цены почти на 23% выше своего последнего пика в 2006 году.

Индекс 10-City Composite вырос на 6,2% в годовом исчислении по сравнению с 4,9% в предыдущем месяце. Индекс 20-City Composite вырос на 6,6% по сравнению с 5,3% в предыдущем месяце. По Детройте не было данных из-за проблем со сбором данных, вызванных пандемией.

Этот индекс представляет собой трехмесячное текущее среднее значение, поэтому он представляет цены с июля по сентябрь, когда покупатели из-за коронавируса с нетерпением искали дома с большим пространством для работы и учебы дома.

В сентябре Феникс, Сиэтл и Сан-Диего по-прежнему демонстрировали самый высокий годовой прирост среди 19 городов (за исключением Детройта). Цены на жилье в Финиксе выросли на 11,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, за ним следуют Сиэтл с ростом на 10,1% и Сан-Диего с ростом на 9,5%.

В Далласе и Нью-Йорке был зафиксирован наименьший годовой прирост, но они все равно выросли на 4% по сравнению с сентябрем 2019 г.

Все 19 городов сообщили о более высоком росте цен в году, закончившемся в сентябре 2020 года, по сравнению с годом, заканчивающимся в августе 2020 года.  

Низкие ставки по ипотечным кредитам, которые в этом году установили 13 новых рекордных минимумов, способствовали росту спроса и цен. Ставки сейчас снизились примерно на полный процентный пункт по сравнению с прошлым годом.

Давление на цены на жилье усугубляется постоянно сокращающимся предложением домов на продажу, которое уже находится на рекордно низком уровне. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в конце октября запасы упали до 2,5 месяцев.

В то время как строительство домов на одну семью растет медленно, оно даже близко не соответствует спросу, особенно в нижних ценовых категориях. Кроме того, по данным переписи населения США, разрешения на строительство для одной семьи, которые являются индикатором будущего строительства, в октябре были в основном неизменными по месяцам, что свидетельствует о том, что строительство не будет значительно расти в зимние месяцы.

Информационно-аналитический отдел TeleTrade